450 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
237 600 $
Chalet · 2 877 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837032657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
80085837032657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 32 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 319 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 925 $ Poids 36 % |
| 2 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 614 $ Poids 2 % |
| 3 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 884 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.