452 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 4 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837033331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
80085837033331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 53 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 272 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 938 $ Poids 12 % |
| 3 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 102 940 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 272 $/m²) 187,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 315 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.