646 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
497 100 $
Chalet · 2 862 $/m² · 173,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837103372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
80085837103372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 70 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 821 $ Poids 3 % |
| 2 | 216, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 272 $/m²) 187,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 370 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.