842 Chemin MINE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 91,4 m² · constr. 2023 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856378839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
80085856378839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 63 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 788 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 385 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 595 228 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 903 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 714 646 $ Poids 6 % |
| 5 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 476 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 509 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 406 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.