61 Chemin LAC-JUDGE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
208 700 $
Chalet · 3 740 $/m² · 55,8 m² · constr. 1959 · terrain 6 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 668,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 68 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856421483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
80085856421483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 25 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 969 $ Poids 32 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 430 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 176 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 156 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 218 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.