40 Chemin LOMBARD · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
582 600 $
Chalet · 5 538 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856467699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
80085856467699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 80 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 004 $ Poids 47 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 621 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 406 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 580 977 $ Poids 32 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 494 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 747 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 433 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.