8 Chemin LOMBARD · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
257 000 $
Chalet · 3 395 $/m² · 75,7 m² · constr. 1942 · terrain 5 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856486929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
80085856486929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 37 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 332 $ Poids 43 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −41 116 $ | 458 477 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 557 796 $ Poids 2 % |
| 6 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 316 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 538 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 538 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.