63 Chemin LAC-CHAUNCEY · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856489225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
80085856489225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 46 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 510 897 $ Poids 19 % |
| 2 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 593 $ Poids 4 % |
| 3 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +600 $ | 139 323 $ Poids 1 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 558 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 358 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.