45 Chemin LAC-CHAUNCEY · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
276 700 $
Chalet · 4 205 $/m² · 65,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856498409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
80085856498409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 40 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 782 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 377 446 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +30 296 $ | 497 527 $ Poids 27 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.