82 Chemin LAC-COLE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 5 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856729961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
80085856729961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 68 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 11 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 534 $ Poids 10 % |
| 3 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 938 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 541 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 534 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 351 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 511 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.