12 Chemin ROMÉO · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
258 800 $
Chalet · 3 671 $/m² · 70,5 m² · constr. 1920 · terrain 31 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 890 m²
Frontage
321,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856737371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
80085856737371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 37 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 831 $ Poids 7 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 439 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.