15 Chemin CLÉMENT N · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856755201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
80085856755201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 48 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 963 $ Poids 9 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 008 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 240 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.