49 Chemin CLÉMENT · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 140 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 074,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856771240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
80085856771240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 76 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 565 474 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 575 302 $ Poids 4 % |
| 3 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 613 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 702 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 541 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 511 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 526 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.