47 Chemin CLÉMENT · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
403 800 $
Chalet · 4 273 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 39 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 753,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856776650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
80085856776650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 58 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 301 $ Poids 11 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 290 $ Poids 10 % |
| 3 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 897 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 292 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 224 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.