725-733 Chemin LAC-COLE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · constr. 1966 · terrain 788 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 626,6 m²
Frontage
634,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857294813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
80085857294813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 64 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 102 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, chemin Larocque, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.