23 Chemin ANTONIO-MERCIER · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 80,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866401541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
80085866401541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 59 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 559 218 $ Poids 23 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 485 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 604 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 604 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 386 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.