961 Chemin MINE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866406818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
80085866406818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 44 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 067 $ Poids 25 % |
| 3 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 558 283 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 227 169 $ Poids 7 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 608 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 151 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 530 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 389 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.