34 Chemin LAC-EN-DEMI-LUNE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
244 000 $
Chalet · 4 296 $/m² · 56,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866412769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
80085866412769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 33 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 454 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 435 647 $ Poids 28 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 158 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 473 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 473 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.