23 Chemin HIBOUX · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
544 700 $
Chalet · 5 115 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866413132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
80085866413132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 77 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 241 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 481 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 633 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 736 873 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 150 $ Poids 39 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 171 $ Poids 28 % |
| 5 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 496 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 756 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 542 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.