28 Chemin PARCHER · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
379 700 $
Chalet · 2 923 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866421164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
80085866421164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 55 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 938 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 503 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 837 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 737 616 $ Poids 19 % |
| 3 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −16 192 $ | 478 041 $ Poids 18 % |
| 4 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 269 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.