22 Chemin PARCHER · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 76,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866421458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
80085866421458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 46 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 553 $ Poids 47 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 546 142 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 224 341 $ Poids 10 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 601 252 $ Poids 7 % |
| 6 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 521 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 476 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 542 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 542 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.