26 Chemin LAC-EN-DEMI-LUNE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
390 200 $
Chalet · 4 065 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866423381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
80085866423381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 56 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 223 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 303 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 311 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 708 $ Poids 6 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 621 605 $ Poids 6 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 154 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 928 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 503 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.