24 Chemin LAC-EN-DEMI-LUNE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 3 511 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866423670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
80085866423670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 45 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 279 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 215 593 $ Poids 10 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 591 744 $ Poids 8 % |
| 5 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 471 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.