54 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
338 600 $
Chalet · 3 476 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866433265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
80085866433265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 50 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 201 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 836 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 781 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 390 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 226 087 $ Poids 7 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 626 005 $ Poids 6 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 150 410 $ Poids 4 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 902 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 491 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.