58 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866433412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
80085866433412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 33 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 955 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +15 148 $ | 485 975 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 294 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 369 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 688 $ Poids 6 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 363 $ Poids 5 % |
| 5 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 178 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 508 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 508 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.