45 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 25 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 102,3 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866434714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
80085866434714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 70 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 14 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 774 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 734 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 174 $ Poids 7 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 733 191 $ Poids 6 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.