66 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 120,3 m² · constr. 2009 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866441874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
80085866441874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 67 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 588 517 $ Poids 34 % |
| 2 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 519 181 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 633 698 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 789 083 $ Poids 23 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.