1045 Chemin MINE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 93,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866449098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
80085866449098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 53 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 581 420 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 755 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 730 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 721 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 644 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.