50 Chemin DESCHÊNES · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866455262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
80085866455262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 33 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 285 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 541 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 892 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 226 867 $ Poids 9 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 618 147 $ Poids 6 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.