33 Chemin BOUDREAU · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 106,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866561510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
80085866561510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 59 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 695 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 570 054 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 713 053 $ Poids 30 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 529 977 $ Poids 22 % |
| 5 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 497 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 735 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 630 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.