21 Chemin BOUDREAU · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
339 600 $
Chalet · 4 172 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866561544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
80085866561544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 50 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 729 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 561 506 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 506 349 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 656 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.