Chemin LAC-COLE · Mulgrave-et-Derry

Valeur estimée

212 300 $

Terrain · terrain 257 823,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 212 300 $

P10 91 700 $P90 450 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

257 823,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

46 200 $

100 %

Terrain 46 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 300 $ +34.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

867173948900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

132023

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 300 $

ID provincial

80085867173948900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

212 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

3 066

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Mulgrave-et-Derry

P26

Vaut plus que 26 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 100 $

202292 400 $-3 %

202396 900 $+5 %

2024108 000 $+11 %

2025113 200 $+5 %

2026212 300 $+88 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

576, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry

2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 92 500 $

Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 380 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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