244 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
281 900 $
Chalet · 3 388 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876369259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
80085876369259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 41 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −900 $ | 216 372 $ Poids 27 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 281 700 $ Poids 27 % |
| 3 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 581 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 880 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.