251 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
333 600 $
Chalet · 3 915 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876369667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
80085876369667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 49 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 467 $ Poids 26 % |
| 2 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 727 $ Poids 26 % |
| 3 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 587 657 $ Poids 23 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 791 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 117 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.