301 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 4 058 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876398756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
80085876398756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 63 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 430 m · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −6 072 $ | 457 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 321 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 240 $ Poids 3 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 685 $ Poids 3 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.