309 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
339 600 $
Chalet · 4 756 $/m² · 71,4 m² · constr. 1967 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876398972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
80085876398972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 50 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 779 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 498 521 $ Poids 54 % |
| 2 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 863 $ Poids 21 % |
| 3 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 61 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.