191 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
425 900 $
Chalet · 6 434 $/m² · 66,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876421826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
80085876421826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 60 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 9 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 753 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 356 527 $ Poids 40 % |
| 3 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 128 634 $ Poids 10 % |
| 4 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 192 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.