179 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 5 120 $/m² · 74,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876422500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
80085876422500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 56 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 64 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 503 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 266 871 $ Poids 25 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 523 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 932 $ Poids 16 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 554 967 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 62 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 207 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.