228 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
372 800 $
Chalet · 5 515 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876450396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
80085876450396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 54 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 265 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +28 132 $ | 501 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 380 960 $ Poids 29 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 296 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 878 $ Poids 16 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 492 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 62 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.