233 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
474 600 $
Chalet · 3 794 $/m² · 125,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876450885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
80085876450885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 67 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 0 m · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 467 $ Poids 42 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.