261 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
394 000 $
Chalet · 3 137 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 9 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 248 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876470145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
80085876470145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 57 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 125 m · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 276 $ Poids 42 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 764 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 149 $ Poids 4 % |
| 4 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.