132 Chemin COSSETTE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
343 500 $
Chalet · 4 777 $/m² · 71,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876482596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
80085876482596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 50 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 583 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 513 139 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 83 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 827 $ Poids 24 % |
| 3 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 141 $ Poids 13 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 561 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.