56 Chemin LAC-SMITH · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
506 000 $
Chalet · 3 935 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 344 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 338,8 m²
Frontage
564,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876530942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
80085876530942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 71 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 994 m · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 532 610 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 791 797 $ Poids 8 % |
| 4 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 423 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 550 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.