75 Chemin LAC-SMITH · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
194 200 $
Autre · constr. 1946 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 15 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876543677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
80085876543677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 21 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 436 079 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 20 % |
| 5 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 456 $ | 448 011 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 585 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 305 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 999 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 588 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.