454 Chemin LAC-COLE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
75 200 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 70,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 42 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877021846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
80085877021846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 0 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 879 $ Poids 7 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.