265 Chemin COSSETTE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 5 184 $/m² · 35,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886318818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
80085886318818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 20 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 12 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 341 985 $ Poids 6 % |
| 4 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 293 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 413, chemin du-Lac-Franck, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 451 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 517 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.