194 Chemin COSSETTE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
331 700 $
Chalet · 3 097 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886422387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
80085886422387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 48 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 692 m · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 471 513 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 261 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 329 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.