413 Chemin LAC-FRANK · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
497 400 $
Chalet · constr. 1957 · terrain 19 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 193,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906678787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80085020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
80085906678787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 70 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin du-Lac-Franck, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 24 m · Vendu 451 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 187 m · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 362 $ Poids 45 % |
| 3 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 610 $ Poids 36 % |
| 4 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 205 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.