404 Chemin LAC-FRANK · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 119,5 m² · constr. 2016 · terrain 13 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 318,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906781030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80085023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
80085906781030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 62 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 12 m · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 182 m · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 436 174 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.