5 Chemin LAC-FRANK · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 418 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 805,4 m²
Frontage
354 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926574797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
80085926574797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 50 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin du-Lac-Franck, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 451 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 454 499 $ Poids 2 % |
| 2 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 533, chemin de la Rivière Blanche, Mayo 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 715 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Chemin Desjardins, Mayo 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 547 $/m²) 71,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, chemin Daly, Mayo 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 294 $/m²) 142,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 492 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Chemin French, Mayo 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (7 056 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin Daly, Mayo 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 718 389 $ (4 573 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 839 $ | 646 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 4839, Route 315, Mayo 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 681 $/m²) 166 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 544 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 217 500 $ (4 503 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.